怎么判断一个楼盘是好是坏呢？作为写作者和买房者实际上是两个站位，这个概念只有当你自己亲自实践之后，或许才能感受得到。

就在上周，小秦皇站到了买房人这个角度上，也进行了一番实地选房。这跟自己想象的完全不一样，原本印象里户型、区位等等分别成了一个个实实在在的东西，你得反复比较、反复衡量，最终在理想和现实之间选到一个中意的房子。

这其间有哪些要素需要注意呢？我总结了几个点，也算是提前为大家做做功课。

第一，我认为是户型

一个好的户型直接关系到你的舒服程度和心理预期。选择户型时，得根据自己实际情况斟酌面积，面积决定大小，当然跟户型直接挂钩。一般面积大的户型，一定程度上比较宽敞，当然会比较舒服。质量也是必须要重点看的一环，开发商的选材可以看出用料是否精细，当然会延伸到工程质量的好坏。

第二，我觉得位置很重要

你是打算在市中心附近买为了方便呢，还是准备选择距离市区相对较远一点图个清静呢？就咸阳市目前来说，市中心的好房子已经不多了，选择空间有限，整个区域越来越饱和。城市未来的发展方向肯定不是老城区，我觉得秦汉新城和空港新城可以说是发展的主脉。

第三，开发商的品牌信誉

实际上这是一个信任度的问题。为什么很多人会花着高价去买品牌开发商的房子，说白了就是奔着开发商的实力和口碑，它口碑好客户认可度高，你至少不会担心它突然会停工会烂尾，你至少不会害怕有一天开发商卷着钱莫名就消失了。

第四，五证必须齐全

中国人这个不安全感，我不说大家都能体会到。尤其是在买房子这个事儿上，大家真是倾注了好多年的心血累计，来浇灌自己的安身立命之所。所以，我个人对所有马上要购房的朋友提一点醒，那就是一定要看开发商的证件是否齐全，因为这个东西是一个基本的条件，我看到不少人当时买房子没有注意这个，最后被拖得不像样子，办不了交房，办不了这办不了那，很头疼。

第五，物业管理水平决定未来居住环境质量

试着想一想，走在垃圾桶旁，那种发黄发污的泔水横流的味道，实在能让人恶心一辈子。这个状况，很多小区都存在。而真正实打实在物业上下功夫的楼盘又有几家？

对我来说，好房子需要“王婆卖瓜”似的口头传播，当然更需要做到“酒香不怕巷子深”。福林开发的福林海棠苑 地处咸阳市大学城区，随着政府投资建设力度的不断加大，房地产开发持续升温，未来前景无限，升值潜力巨大。跟周边几家对比，价位也合适。

福林海棠苑项目总计8栋楼，其中4#楼是独栋3层双语幼儿园，目前在售2#、3#两栋，五证齐全，即买即住的现房；其中2#楼总高32层，是两梯四户的设计，3#楼总高18层，是1梯三户的设计。现在售的户型面积为90.94㎡—121.38㎡。均价3700元/㎡，优惠：按揭99折，全款98折，每期还有特价房源来袭；携房天下团购交5000抵2万。详细咨询：400-890-0000转610352